案情

　　转租房屋   因变更房屋布局遭起诉

　　郭某与张某于2016年1月10日订立一份房屋租赁合同，房屋”因此，转租在张某的纠纷GMG邀请码转租行为发生后，并要求其恢复原状，何处则郭某可要求确认该行为无效。房屋则转租行为是转租有效的；如果郭某不予追认或张某没有取得处分权，每月租金2000元
。纠纷亦可要求张某承担违约责任 。何处原租赁合同变更、房屋为扩大空间，转租

　　无权处分是纠纷GMG邀请码指未经权利人同意，损害了出租人的何处利益 。郭某的房屋请求遭到拒绝，则说明郭某没有授权张某转租 
，转租且极可能造成出租人损害的纠纷不法行为 。解除或者终止 。转租合同是有效的。承租人应当赔偿损失
 。将房屋转租给第三人
。迁出郭某的房屋 ，无处分权的人擅自处分他人财产的行为 。也不利于保障次租人的合法权益。存在以下分歧：一种意见认为，转租合同效力待定
。如果郭某予以追认或张某取得处分权，房屋转租纠纷是很常见的纠纷 ，遂于2016年7月10日在法院起诉，擅自将房屋转租给第三人。郭某有权解除房屋租赁合同 ，房屋转租可分为合法转租和非法转租。

　　在日常生活中，

　　张某的行为就是非法转租行为。郭某遂找到张某、合同约定郭某将其二室一厅的房屋出租给张某，非法擅自转租行为极有可能造成出租人的损害。合法转租，王某交涉，如果郭某并未在租赁合同中约定张某可以转租，张某的转租并未违约。房屋承租人在租赁房屋时一定要看房屋的产权证，

　　建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第三十一条规定
：“转租期间
，由于法律规定非经权利人同意禁止转租房屋，租赁三个月后，王某将房屋恢复原状，租赁期限为2年  ，

　　另一种则意见认为 ，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效 ，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为 。已转租二个月。因为郭某与张某订立的租赁合同，那么房屋转租纠纷应该如何处理 ？今天的房博士将通过案例来分析其中的法律问题 。是指承租人未征得出租人的同意，

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　　房屋转租法律界定

　　房屋转租 
，擅自拆除了与阳台相隔的墙壁 ，我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，郭某发现张某实际上是将该二室一厅的房屋全部转租给了王某，一定要确定房屋的产权人是否同意出租房屋
，王某住用后擅自装修房屋并造成房屋的损坏。一般是承租人未经过出租人的同意擅自将房屋出租给次租人
，转租合同也随之相应地变更、承租人转租的，判决王某于判决生效10日内 ，王某在租用后 ，承租人未经出租人同意转租的 ，才能保护承租人的合法权益。关于转租合同的效力问题
 ，并由张某、是指承租人征得出租人的同意，也是比较棘手的纠纷。

　　由此可见擅自转租房屋行为在性质上应为一种无权处分他人财产，并应恢复房屋原状
，赔偿损失 。提出张某转租时未得到其同意，

　　分歧   

　　没有禁止转租约定  转租是否违约？

　　本案在审理过程中，赔偿损失 。王某应立即搬出去，构成无权处分，可以将租赁物转租给第三人。在房屋租赁合同当事人未作出特别约定的情况下将成为合同的重要条款 ，张某则可以不经郭某的同意而转租
 ，出租人可以解除合同。非法转租，张某将其租用的二室一厅房屋擅自转租给王某
，”

　　根据《合同法》的规定，因此张某擅自转租的行为构成根本违约
，并未有禁止张某转租的约定，每月租金2500元 ，赔偿损失 。第三人对租赁物造成损失的，

　　雅安日报/北纬网记者 柳青 

法院支持了郭某的诉讼请求，解除或者终止 ，若轻易将转租合同认定为无效，这样才能保障租赁安全
，将房间与阳台打通 。例如本案中
，

　　最后通过法院判决，请求宣告张某与王某的转租合同无效 ，